Nebenkosten beim Immobilienkauf
Wer den Kauf einer Immobilie plant, ob Grundstück, Haus oder Wohnung, sollte bedenken, dass zum eigentlichen Kaufpreis noch andere Nebenkosten hinzukommen. Diese müssen unbedingt in die Kostenplanung einkalkuliert werden. Wird zu knapp gerechnet, nur damit die Finanzierung passt, gerät der Bauherr schnell in finanzielle Schwierigkeiten. Um das zu verhindern, sollten folgende Nebenkosten in die Planung einbezogen werden.
Ein Immobilienkauf ist nur unter Mitwirkung eines Notars rechtsgültig. Notarkosten sind also ein fester Bestandteil beim Kauf von Immobilien. Sie enthalten meist auch die Kosten für die Eintragung im Grundbuch und belaufen sich auf etwa 1,5% des Kaufpreises. Bei jedem Immobilienkauf will auch der Staat mit verdienen. Er verlangt eine Grunderwerbssteuer. Die Höhe der Steuer darf jedes Bundesland selbst festlegen. Meist liegt sie bei 3,5% des Kaufpreises, in Berlin sogar bei 4,5%.Wird die Immobilie über einen Makler gekauft, fällt noch eine Maklerprovision an. Diese kann bei 3% bis 7%, zuzüglich Mehrwertsteuer liegen.
Außer den Nebenkosten beim Erwerb, sind aber auch noch folgende Kosten einzubeziehen.
Wird die Immobilie finanziert, können die Nebenkosten einer Finanzierung schon mal für eine böse Überraschung sorgen. Banken verlangen oft zusätzlich Bearbeitungsgebühren, Bereitstellungszinsen, Schätzkosten oder Kontogebühren. Diese Zusatzkosten sollten unbedingt vor Abschluss der Finanzierung mit der Bank geklärt werden. Auch baubedingte Kosten können anfallen. Dazu gehören beispielsweise Anschlusskosten und die Kosten für die Vermessung des Grundstücks.
Oft vergessen die Bauherren, dass auch der Umzug ins neue Haus Geld kostet. Neue Möbel sind nicht selten teurer als geplant. Die finanzielle Doppelbelastung während der Bauphase sollte nicht zu knapp kalkuliert sein. Meist müssen Kreditrate und Miete für die alte Wohnung parallel über mehrere Monate bezahlt werden.
Wer die Nebenkosten beim Immobilienkauf beachtet, ist vor finanziellen Überraschungen geschützt.